Perfekt Arbeiten und Wohnen
Wohnhaus mit Gewerbeanteil im Kemptner Norden
Ruheoase und Arbeitsplatz unter einem Dach
Entdecken Sie die Möglichkeiten!
Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1964. Im gleichen Jahr ist der Zwischenbau mit Garage, Lager und Werkstatt entstanden. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen immer wieder erweitert. Im Jahr 1993 ist im Nordosten ein Anbau entstanden, in welchem aktuell ein Frisiersalon betrieben wird. Der Wintergarten im Südwesten, zum sonnigen Garten hin, wurde ebenfalls 1993 angebaut.
Das gesamte Grundstück umfasst großzügige ca. 3.305 m². Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Durch den alten Baumbestand, wird der Blick mit viel Grün belohnt. Der gewerbliche Teil eröffnet die Möglichkeit für Handwerker, das eigene Gewerbe hier unterzubringen. Büro, Atelier und Werkstatt auf ca. 230 m², bieten Ihnen hier beste Voraussetzungen. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2017 umfassend umgebaut und renoviert. Entwickeln Sie hier gerne Ihre eigenen Ideen, wie Sie diese Immobilie nutzen möchten und mit Leben füllen.
Modern wohnen, effektiv arbeiten
Mit zahlreichen Möglichkeiten
Die gesamte Wohnfläche umfasst großzügige 290 m². Hiervon entfallen ca. 230 m² auf die Hauptwohnung. Im Bereich unter der Werkstatt liegt eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung, welche aktuell von Mitarbeitern bewohnt wird.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie zunächst die Gewerberäume, Büro, Atelier, Werkstatt und Garagen mit knapp 145 m². Der Anbau ist über einen separaten Eingang erreichbar. Ideale Voraussetzungen auf ca. 35 m² diesen als Salon oder auch als Büro zu nutzen. Hier wird zurzeit ein Frisiersalon betrieben. An einen Abstellraum und ein Kunden-WC wurde hier ebenfalls gedacht.
Der Ausbau der Eigentümerwohnung besticht durch modernes Design und großzügige Räume. Der durchdachte Grundriss, der Gewerberäume, schafft ideale Voraussetzungen für eine kreative Raumgestaltung. Durch die klare Abtrennung des Anbaus, besteht hier auch die Möglichkeit einer externen Vermietung.
Die Stellplätze auf dem Gelände bieten Platz für eigene Fahrzeuge sowie für Kundenparkplätze.
Das Raumkonzept
Über den Haupteingang erreichen Sie den Eingangsbereich und anschließend das Atelier mit Büro. Diese knapp 44 m² können Sie als Empfangsraum für ihre Kunden attraktiv gestalten. Des Weiteren gelangen Sie von hier über den Zwischenbau zur Garage und im weiteren Verlauf zum Lager/Werkstatt. Hier sind ebenso ein Aufenthaltsraum sowie ein WC für Mitarbeiter vorhanden. Über das Treppenhaus, gelangen Sie zur Einliegerwohnung im Untergeschoss. Hier befinden sich zwei einfach ausgestattete Räume, sowie eine kleine Südterrasse.
Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie von hier aus, die privaten Räume. Von der Diele im Erdgeschoß gelangen Sie zu einem separaten Wohnbereich mit Wohn- und Schlafzimmer, welche mit eingelassenen Deckenspots und Laminatböden modern gestaltet wurden. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das neu renovierte Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier kann der Tag schwungvoll beginnen. Zwei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer und Ankleide genutzt werden, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den Südbalkon. In Schlafzimmer und Ankleide wurde ein hochwertiges und warmes Bambus-Parkett verlegt. Die Flure sind mit geschmackvollem Laminatbodenausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich, gruppiert um den Flur herum, die großzügige Küche mit moderner Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch, das helle Wohnzimmer und anschließend daran der beheizte Wintergarten. Wohnzimmer und Wintergarten lassen, mit knapp 76 m², viele Möglichkeiten der Gestaltung. Auch hier wurde ein hochwertiges Bambus-Parkett verlegt. Im Wintergarten sorgt ein Schwedenofen für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie von hieraus. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Duschbad mit eingebauten LED-Deckenleuchten.
Über einen Kellerraum gelangen Sie auch direkt in den Anbau des Friseursalons. Hier wurde praktischerweise ein Fliesenboden verlegt. Entsprechende Sanitäranschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Impressionen
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- Wohnen
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- Wohnen
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- Kochen/Essen
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- Schlafen
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- Wohnen 2
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- Dusche
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- Flur
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- Ankleide
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- Bad
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- Diele
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- Flur
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- Schlafen 2
Anbau/Salon
Ein schön angelegter und separater Zugang zum Anbau, laden Ihre Kunden zum betreten ein. Der Hauptraum umfasst 27 m². Im hinteren Teil befindet sich noch ein weiterer Raum mit knapp 6 m², sowie das Kunden-WC. Über eine Verbindungstür gelangt man direkt in die Hauptwohnung.
Gewerbe:
Mit Ausstellung, Büro, Garage sowie einer Werkstatt und einem Aufenthaltsraum, mit Küchenzeile für Ihre Mitarbeiter, können Sie sofort mit Ihrem Gewerbebetrieb einziehen und loslegen.
Impressionen
Der Außenbereich
Direkt angrenzend an die Gewerberäume befinden sich vier Kundenparkplätze. Im Südosten des Anwesens, befinden sich einen Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Auf der Südseite befindet sich der sonnige Garten. Auf der Terrasse, mit einem schön angelegten Grillplatz, lässt sich nach Feierabend wunderbar entspannen. Der größere Teil des Gartengrundstückes befindet sich, mit attraktivem und altem Baumbestand, in Hanglage.
Ihr Traum vom Arbeiten und Wohnen kann hier wahr werden
Blick ins Grüne, und das mitten in der Stadt
Details zum Objekt
Baujahr: 1964
Saniert: 2017
Grundstück: ca. 3.305 m²
Wohnfläche: ca. 290 m²
Gewerbefläche: ca. 121 m²
Anzahl Bäder: 3
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Gewerberäume: 6
Garagenstellplätze: 2
Außenstellplätze: 4
Kempten – Die Allgäumetropole
Ortsinformation: Kempten / Thingers
Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 64.000 Einwohnern, nach Augsburg, die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus.
Die quirlige Einkaufsstadt, und ehemalige Römerstadt Kempten, ist die Metropole des Allgäus. Hier lässt sich entdecken, was das Allgäu zu bieten hat: Im Archäologischen Park Cambodunum oder in den fürststäblichen Prunkräumen im Zentrum. Rund um den prächtigen Rathausplatz ergänzen zahlreiche Geschäfte, urige Gaststuben und außergewöhnliche Restaurants, die aktive und junge Kulturszene. Die jährlich stattfindende Allgäuer Festwoche, zählt zu den Highlights der Veranstaltungen des Allgäus.
Über die Autobahnen A7, A 980 sowie die Bundesstraßen B19 und B12 ist man hervorragend angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man den Allgäu-Airport in Memmingen.
kontakt
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