Zweifamilienhaus in außergewöhnlicher Alleinlage
Erholung nicht nur am Wochenende
Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt bei Landshut, im Vorort Tiefenbach, auf einem ca. 3.800 m² großem Grundstück. Hier haben Sie einen unverbaubaren Weitblick auf die direkt an das Grundstück angrenzenden, weitläufigen Wiesen und Wälder. Das Gebäude wurde ursprünglich 1933 errichtet und 1995 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde der Altbau komplett saniert und modernisiert. Der zauberhafte Garten wie auch der außergewöhnliche Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Umgeben vom Grün der umliegenden Felder, finden Sie hier absolute Ruhe und Entspannung. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Durch den praktischen Grundriss bieten sich hier viele Möglichkeiten, z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Generationswohnen oder auch Teil-/ Ferienvermietung der Haushälften ist denkbar. Entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen, wie Sie diese besondere Immobilie nutzen möchten.
Hochwertige Materialien geschmackvoll kombiniert
Wohnen mit Stil
Die gesamte Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich optimal auf zwei Haushälften.
Das Haupthaus bietet Ihnen ca. 152 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung. Absolutes Highlight ist der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche anschließt, mit Zugang zum Garten. Durch den Glaswintergarten bekommen Sie ganztägig genügend Licht in die Wohnräume. Ebenfalls kann er komplett automatisch, durch einen Lichtsensor verschattet werden.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche.
Der Ausbau der Immobilie erfolgte mit viel Liebe zum Detail. Parkettböden, Granit, Vinyl und Laminat wurden hier geschmackvoll kombiniert. Auch die freiliegende Holzbalkendecke sowie der hochwertige Schwedenofen, unterstreichen das gemütliche und moderne Wohnambiente.
Neubaugebäude
Einziehen und sofort Wohlfühlen
Der Anbau des Hauses bietet Ihnen großzügige ca. 152 m² Wohnfläche, welche Sie über eine eigene Eingangstür erreichen. Vom Flur aus gelangt man in das Gäste-WC sowie in den schönen, modernen und hellen Wohn- und Essbereich. Angrenzend an den ca. 66 m² großen Wohnbereich mit Wintergarten befindet sich die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hübsches, modernes und sehr gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Hier kann der Tag nur gut beginnen. Der Flur bietet Ihnen genügend Raum, um ein kleines Büro dort einrichten zu können. Die offenliegenden Holzbalken an der Decke sorgen für ein gemütliches Wohnamiente.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Unten angelangt, haben sie einen ca. 9 m² großen Waschraum. Außerdem haben Sie auf diese Ebene einen Heizungsraum, den sie auch als Speisekammer nutzen können, einen Kellerraum bzw. Stauraum und einen ca. 16 m² großen Raum mit Sauna und Solarium.
Impressionen Neubau
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- Flur
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- WC
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- Essen
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- Billard im Wohnbereich
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- Küche
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- Flur
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- Kind
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- Kind
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- Schlafen
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- Bad
Altbaugebäude
Gemütliches und modernes Wohnambiente
Der Altbau des Hauses bietet ca. 88 m² Wohnfläche. Über die Eingangstür und den Flur, in dem Sie eine Garderobe anbringen können, gelangen Sie in den ca. 33 m² offenen und gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Küche und Schwedenofen. Von hier aus hat man Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Vom Wohnbereich gelangt man über die Treppe, in das Obergeschoss, wo sich die drei Schlafräume befinden.
Impressionen Altbau
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- Wohn-/Essbereich
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- Duschbad
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- Flur
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- Schlafen
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- Kind
Einzigartiger
Außenbereich
Ihr eigenes Gartenparadies
Der weitläufige Garten ist rundherum von Bäumen umgeben und bietet Ihnen somit genügend Privatsphäre. Im nordöstlichen Teil des Gartens wurde ein Beachvolleyballplatz sowie ein Bauerngarten angelegt. Im westlichen Teil des Anwesens befindet sich der ca. 40 m² große Naturpool nebst unterkellertem Poohouse. Hier befindet sich auch die Schwimmbadtechnik. Ein mediterranes Sommerfeeling kommt durch die gepflanzten Palmen auf.
Gemütliches und modernes Wohnambiente
Einmalige Gelegenheit
Details zum Objekt
Baujahr: 1933
Saniert: 1995
Grundstück: ca. 3.845 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
Anzahl Bäder: 4
Anzahl Zimmer: 10
Außenstellplätze: 3
Garagenstellplätze: 4
Beschaulich und gut angebunden
Ortsinformation: Tiefenbach bei Landshut
Die Gemeinde Tiefenbach grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Landshut an. Das Gemeindegebiet wird im Norden von der Isar und der Bundesstraße 11 begrenzt. Im Osten verläuft die B 15 Landshut – Rosenheim nahezu parallel entlang der Gemeindegrenze. Der Hauptort Tiefenbach liegt 3 km von der Landshuter Altstadt entfernt. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 75 km, nach Regensburg ca. 65 km. Den internationalen Flughafen München erreichen sin in nur 30 Fahrminuten.
Im Ort Tiefenbach finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vor Ort befinden sich einen Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule Ast. Weiterführende Schulen befinden sich in Landshut. Nur 200 m vom Anwesen entfernt, liegt die Bushaltestelle.
kontakt
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