Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf
Hier ist alles möglich
Dieses großzügige Objekt wurde 1999 in hochwertiger Holzrahmen-Bauweise erbaut und ursprünglich als Seminarhaus genutzt. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten lassen sich bei diesem Objekt eine Vielzahl von Nutzungen und Ideen verwirklichen:
Seminarhaus
Wohn- und Geschäftshaus
Großzügiges Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Mehrgenerationswohnen
Ein Doppelcarport sowie eine Vielzahl an Stellplätzen vor und hinter dem Haus bieten genügend Parkmöglichkeiten für Sie, Ihre Kunden und / oder Gäste.
Großzügig und lichtdurchflutet
Viel Platz für Ihre Gestaltungsideen
Die Immobilie hat eine Grundfläche von rund 276 m² und befindet sich auf einem 1.208 m2 großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich im östlichen Abschnitt über zwei Ebene, im westlichen Abschnitt befindet sich der rund 150 m2 große Seminarraum. Ein großzügiges, mit Granitfließen ausgestattetes, Foyer trennt die beiden Gebäudeteile räumlich voneinander ab.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1999 in hochwertiger Holzständer-Bauweise erbaut. Eine großflächige 7,5 kW-PV-Anlage ermöglicht es Ihnen eigenen Strom zu produzieren und bringt Ihnen rund 4.600 Euro Ertrag pro Jahr. Das Gebäude wird über Fußboden- und Wandheizungen beheizt, welche über eine Gas-Brennwert-Therme mit Solar und Heizungspufferspeicher betrieben wird.
Verschaffen Sie sich einen
Überblick
Gebäudeteil I
Das Wohnhaus
Der östliche Gebäudeteil wurde zuletzt als Wohnraum und im Zuge des Seminarbetriebs zu Gemeinschaftszwecken verwendet. Der Wohn- / Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und eröffnet, über eine große Fensterfront mit elektrischen Raffstores, einen traumhaften Blick in den Garten. Hochwertige Materialien, wie Echtholzparkett und Granitfliesen, schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.
Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in den Seminarraum sowie zu den Damen- und Herrenumkleiden. Diese verfügen jeweils über mehrere Duschen und zwei Toiletten.
Eine moderne Holztreppe im Foyer führt Sie in das Obergeschoss. Ein großzügiger Raum bietet hier mehr als ausreichend Platz für ein Schlafzimmer oder einen Ruheraum. Eine große Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und schafft Zugang auf die traumhafte Dachterrasse mit Weitblick in die Natur.
Impressionen
Gebäudeteil II
Der Seminarraum
Der einzigartige rund 153 m2 große Seminarraum schafft dank spezieller Akustik-Matten einen optimalen Raumklang. Dank einer Firsthöhe von rund sechs Metern lässt der Raum eine Vielzahl an Nutzungen zu:
Seminarraum
Tanzstudio
Meditationsraum
Durch den Einzug einer Decke kann der Raum in zwei Ebenen unterteilt werden. Somit können weitere Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden:
weiterer Wohnraum durch Nutzung des Erd- und Dachgeschosses
weiterer Wohnraum durch Nutzung des Obergeschosses sowie eine barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss
weiterer Wohnraum durch Nutzung des Obergeschosses sowie Einrichtung eines Büros / einer Praxis im Erdgeschoss
Impressionen
Mit Liebe zum Detail
Auf dem südlichen Grundstück befinden sich eine Vielzahl an Besucherparkplätzen. Ein kleiner Weg durch den Garten ermöglicht einen schnellen Zugang zu Fuß. Über eine private Zufahrt erreicht man mit dem Auto den repräsentativen Vorplatz des Gebäudes, welcher weitere Stellplatzmöglichkeiten bietet. Ein Doppelcarport dient zur sicheren Unterstellung Ihrer eigenen Fahrzeuge.
Aufwendig angelegte Blumenbeete sowie eine Vielzahl an Sträuchern schaffen eine idyllische Atmosphäre. Die angrenzenden Wiesen offenbaren zudem einen fantastischen Blick in die Natur. Das Grundstück ist dank der durchgängigen Bepflanzung nicht einsehbar – Sie können somit völlig ungestört schöne Stunden in Ihrem liebevoll angelegten Garten verbringen.
Der Traum von Arbeiten und Wohnen wird wahr
Einzigartig und unverwechselbar
Details zum Objekt
- Hochwertige Holzbauweise
- Belüftungssystem
- Hochwertige Fußböden
- Fußboden- / Wandheizung
- Vielseitig nutzbar
- Traumhafte Ortsrandlage
- Vielzahl an Stellplätzen
- Doppelcarport
Die Markenküche inklusive Elektro-Geräten ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber nach Absprache abgelöst werden.
Bei dem südlich angrenzenden Grundstück handelt es sich um rund 1.098 qm Bauland. Dieses Grundstück kann für 141.000 € dazu erworben werden.
Lage Information
Argenbühl / Ratzenried (Allgäu)
Die Ortschaft Ratzenried gehört der Gemeinde Argenbühl an und liegt im Württembergischen Allgäu und zählt rund 1.300 Einwohner. Die Nähe zur Bundesautobahn A96 und zur Bundesstraße B12 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Auch zum Bodensee, nach Österreich oder in die Schweiz ist es wahrlich nicht weit.
Vor Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Die nahegelegenen Städte Wangen (8 Minuten Fahrzeit) und Isny (17 Minuten Fahrzeit) bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und verfügen über weiterführende Schulen.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande der Ortschaft.
Direkt vor Ihrer Haustüre befinden sich angrenzende Wiesen und Wälder mit traumhaften Spazierwegen. Der Ortskern liegt nur wenige Gehminuten entfernt.