Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf
Hier ist Vieles möglich
Dieses großzügige Objekt wurde ursprünglich 1962 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und 2002 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten lassen sich bei dieser Immobilie eine Vielzahl von Nutzungen und Ideen verwirklichen:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Großzügiges Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit 2 Ferienwohnungen
Mehrgenerationswohnen
Zwei großzügige Doppelgaragen sowie eine Vielzahl an Stellplätzen vor dem Haus bieten genügend Parkmöglichkeiten für Sie, Ihre Kunden und / oder Gäste.
Hier ist viel Platz für Ihre
Gestaltungsideen
Dieses außergewöhnliche Haus liegt am Rande von Baierbrunn auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Durch die direkt an das Grundstück angrenzenden, weitläufigen Felder haben Sie einen unverbaubaren Weitblick. Das Gebäude wurde ursprünglich 1962 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2002 aufwendig, mit viel Liebe zum Detail, komplett saniert. Der zauberhafte Garten wie auch der Außenbereich wurden im Jahr 2013 neu angelegt.
Umgeben vom Grün der umliegenden Felder und einer ruhigen Nachbarschaft finden Sie hier absolute Stille und Entspannung. Aktuell ist das Haus auf drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Durch den praktischen Grundriss bieten sich Ihnen hier viele Möglichkeiten, z. B. wohnen und arbeiten unter einem Dach, Generationswohnen (Stichwort: wenn die Oma mit muss) oder auch Teil-/ Ferienvermietung der Wohnungen. Entwickeln Sie doch einfach Ihre eigenen Ideen, wie Sie diese besondere Immobilie nutzen möchten.
Wohlfühlambiente
mit viel Liebe zum Detail
Die gesamte Wohnfläche von ca. 355 m² verteilt sich optimal auf drei Wohneinheiten. Die Erdgeschoßwohnung, das Herzstück des Hauses, erstreckt sich über ca. 138 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche samt Theke, sowie die drei Schlafzimmer, sind ideal für eine 4-köpfige Familie geeignet. Ebenfalls zu dieser Wohneinheit gehören zwei Badezimmer.
Im Eingangsbereich der Villa befinden sich zudem ein Büro mit Gästetoilette sowie das ehemalige Schwimmbad, welches derzeit stillgelegt ist und als Atelier genutzt wird. Diese zusätzlichen ca. 74 m² bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre Kunden direkt im Haus zu empfangen ohne dass das Privatleben gestört ist. Das Schwimmbad ist jedoch noch vorhanden, wurde aktuell nur mit einer stabilen Holzkunstruktion überbaut.
Der Ausbau der Immobilie erfolgte 2002 mit viel Liebe zum Detail, mit hochwertigsten Materialien. Parkettböden, Granit und Sandstein wurden hier geschmackvoll kombiniert. Auch die eingelassenen Deckenspots, die in der gesamten Wohnung verbaut sind, unterstreichen das hochwertige und moderne Wohnambiente.
Impressionen Erdgeschoss
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- Diele Hauptwohnung
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- Wohnbereich mit Kamin
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- Wohnbereich
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- Essbereich
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- Wohnen- / Essen
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- Küche
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- Schlafzimmer
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- Kinderzimmer 1
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- Kinderzimmer 2
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- Badezimmer
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- Büro
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- Atelier
Obergeschoss
Weitere 2 Wohnungen
Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 70 m². Diese könnten als weitere Schlafzimmer genutzt werden oder separat vermietet werden. Aktuell werden diese Wohnungen bei Airbnb als Ferienwohnungen vermietet und erfreuen sich großer Nachfrage.
Impressionen Obergeschoss
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- Wohnung OG Treppenhaus
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- Wohnung OG Wohnzimmer
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- Wohnung OG Bad
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- Wohnung OG Küche
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- Wohnung OG Schlafzimmer
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- Wohnung OG Balkon
Ihr eigenes Gartenparadies
Der großzügige Garten ist rundherum von alten Bäumen und gut etablierten Sträuchern umgeben. Im südöstlichen Abschnitt des Gartens wurde eine gemütliche Sitzecke samt Sandstein mit Wasserlauf angelegt. Die schön gewachsene Hecke spendet angenehmen Schatten an heißen Tagen und schützt Ihre Privatsphäre.
Auf der südlich ausgerichteten Terrasse und Garten können Sie der Sonne kaum entkommen und haben zusätzlich einen tollen Blick auf Ihren Gartenteich.
Über die repräsentativ gestaltete Hofeinfahrt mit doppelflügeligem Einfahrtstor gelangen Sie direkt zu den beiden großzügigen Doppelgaragen, in denen Ihr Fuhrpark oder auch Ihre Oldtimer ihren Platz finden.
Ihr Traum vom Arbeiten und Wohnen kann hier wahr werden
Einzigartig und unverwechselbar
Details zum Objekt
Baujahr: 1962
Saniert: 2002
Grundstück: ca. 1.000 m²
Wohnfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²
Anzahl Bäder: 4
Anzahl Zimmer: 10
Außenstellplätze: 3
Garagenstellplätze: 4
Beschaulich und gut angebunden
Lageinformation: Baierbrunn
Die Gemeinde Baierbrunn liegt im schönen Isartal und gehört dem oberbayrischen Landkreis München an. Südlich der Landeshauptstadt zwischen Schäftlarn und Pullach am Isarhochufer gelegen, zählt der beschauliche Ort ca. 3.000 Einwohner. Baierbrunn ist nicht nur über die B11 München-Mittenwald sehr gut erreichbar, sondern auch ideal an das Münchner S – Bahnnetz (S7) angebunden.
Pullach und Grünwald liegen nur ca. 10 Autominuten entfernt. Zum Zentrum der Landeshauptstadt sind es ca. 16 km. Die S-Bahn-Station Baierbrunn ist fußläufig gut erreichbar und mit der S7 kann der Münchner Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten erreicht werden.
Am Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vor Ort befinden sich das Waldorfkinderhaus sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Pullach.
kontakt
Für eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen können Sie uns telefonisch unter dieser Rufnummer erreichen oder Sie schreiben uns direkt eine E-Mail.